Bauleitplanung

Der Flächennutzungsplan (FNP) ist der vorbereitende Bauleitplan der Gemeinde. Er stellt für das gesamte Gemeindegebiet die beabsichtigte Bodennutzung in ihren Grundzügen dar. Im Flächennutzungsplan wird beispielsweise festgelegt, welche Flächen künftig für Wohnbebauung, Gewerbe, Landwirtschaft, Grünflächen oder den Gemeinbedarf vorgesehen sind.

Der Flächennutzungsplan entfaltet grundsätzlich keine unmittelbare Rechtswirkung gegenüber Grundstückseigentümerinnen und Grundstückseigentümern. Er dient vielmehr als Planungsgrundlage für die weitere städtebauliche Entwicklung und für die Aufstellung von Bebauungsplänen.

Der Bebauungsplan (B-Plan) ist der verbindliche Bauleitplan. Er wird für einzelne Teilbereiche des Gemeindegebiets aufgestellt und regelt konkret, wie Grundstücke genutzt und bebaut werden dürfen.

Der Bebauungsplan wird als Satzung beschlossen und ist für Grundstückseigentümerinnen und Grundstückseigentümer sowie für Bauvorhaben verbindlich. Bauanträge werden grundsätzlich auf Grundlage der Festsetzungen des jeweiligen Bebauungsplans beurteilt.

Bei der Aufstellung oder Änderung von Bauleitplänen werden die Bürgerinnen und Bürger sowie die Träger öffentlicher Belange beteiligt. Dabei besteht die Möglichkeit, sich über die Planungen zu informieren und Anregungen oder Bedenken in das Verfahren einzubringen.